成都西二环,老商圈迎来新面孔

发布者: bianji 2021年9月18日 13:59

提要:成都西二环金沙光华片区,虽有主城区「黄金宜居地带」的光环,但由于早早进入供地紧张的阶段,商圈内存量商业普遍起步早、规模小、模式陈旧,真实的商业环境已与近年成都整体的城市发展趋势产生了脱节。

新项目入市即将迎来旺季,这次先把目光放到成都西。

成都西二环金沙光华片区,虽有主城区「黄金宜居地带」的光环,但由于早早进入供地紧张的阶段,商圈内存量商业普遍起步早、规模小、模式陈旧,真实的商业环境已与近年成都整体的城市发展趋势产生了脱节。

这让我们愈发对这一公认的「成熟片区」每一个出现的新成员都产生了期待。

恰好,深耕川内市场25年的本土地产企业——蓝润,正在全力打造的一座集购物中心、酒店、写字楼业态为一身的大型综合商业体,亦是瞄准了城市传统商圈更新带来的机会,引起了我们的注意。

这次我们试着走进即将于年底开业的蓝润·摩里中心(以下简称摩里中心),提前聊一聊它之所以会引发关注的一些原因。

城西将迎久违的增量商业

摩里中心究竟是何模样?

摩里中心坐落于二环路西二段12号,位于成都城西成熟商圈「金沙光华商圈」内,与双楠、营门口呈三角布局态势。

附近配套资源也比较齐全,拥有密度较高的高品质住宅群、完善的学区与配套机构、通畅的交通路网设施和多个城市知名文博景区。

这意味着,商圈内蕴藏着庞大的生活、教育、社交消费需求,等待被商业项目发现和挖掘。

从地图上看到,项目处于商圈内核心区域👇🏻

附近的仁和春天百货光华店和曼购城市奥莱,在形式上都偏重于购物百货配置,比较缺乏适合休闲娱乐、亲子互动的开放社交空间。

摩里中心开业后,三者将共同服务于周边稳定的新中产客群。

然而,像这样优越的位置,实际上却苦增量商业已久。为什么这样说呢?

第一,身处用地紧张的「老城区」,难有「新的商业空间」。

正如我们在前面所提到的种种商圈的「发展成熟」,这也带来了「用地几近饱和」的现状,主力商业项目的格局可谓「大局已定」。

摩里中心作为此时出现的「新面孔」,必将受到更多的关注,自然也承载着更多「待兑现」的期望。

第二,现有商业规制陈旧,欠缺「新的商业力量」。

近年来,随着消费观念与消费方式不断成熟、进化,消费者对品牌内容、空间设计、服务体验等方面的需求也在更新。

而从商圈内存量商业的现状来说,在品牌力、营运质量、建筑景观等维度多多少少都缺乏新鲜感和活力,整体呈现出浓浓的「过时感」。

蓝润作为商业地产的「新生力量」,想要在这样稀缺的项目上一展身手,其勇气与热情值得肯定。

第三,业态结构老化,「新的消费需求」得不到释放。

片区内的几座存量商业项目在招商结构上,也存在着一定的「偏科」现象。

传统的零售购物品牌与小型餐饮的布局还算处于「及格线」以上,时下新兴的生活方式类业态,诸如亲子互动、沉浸体验、大型餐饮等方面的内容却鲜有出现。

所以,能否在这个部分发挥增量优势,也在很大程度上决定了摩里中心在本商圈内是「突出重围」亦或「流于普通」。

基于这样的分析,摩里中心把自身定位于「打造一座年轻的、充满活力的品质社交生活中心」,这也将为商圈带来一个具备差异性的增量商业体。

蓝润·摩里中心项目效果图

整座建筑面积约为12万方,从外观上即可清晰地看出由8座「摩」方盒子空间构成,搭载通体双银Low-E玻璃幕墙,在拥有宽广视野的同时,也将建筑的立体感和光感进行了融合。

项目内部自带三大商业形态模块:低层为购物中心、中高层为酒店和写字楼。

蓝润·摩里中心项目效果图

也就是说,这会是一座集齐社交、商务和消费三大功能的综合性商业项目,在商圈内同等级别的商业项目中,可以算是拥有比较优秀的基础条件了。

聊完「硬件」,我们再将视线转入「软件」范畴:究竟这「摩」方盒子里装着怎样的内容,蓝润将如何打造这座「新生活中心」呢?

我们不妨从项目已发布的招商内容中,去找到答案。

引入契合内容的品牌

业态布局逻辑怎么解读?

越来越多为生活而进行配套服务的优质商业项目正不断涌现,让人们在生活休闲和工作学习两点一线的穿梭中拥有了更多「可能性」。

亲子教育、健身运动、休闲娱乐等带有一定社交性的功能在社区商业环境中,往往更加增添好感度,特别是对生活节奏快、工作压力大的城市青年们提供了十分友好的关怀。

为了打造成为重视生活品质的购物中心,摩里中心在业态配置上也进行细致的思考,将布局重心放在提供更优的复式生活场景。

眼看项目将在年底迎来开业,我们便直接从官方近期发布的商户名单入手👇🏻

除了「周大福」和「七鲜」,发布的几乎都是重视场景与社交的品牌,这可以有效弥补商圈内体验型业态的缺失与不足。

为了城西商圈而专门引入的一系列具有差异化的品牌,也确实能形成摩里中心自身的独特气质,这里可以稍作了解👇🏻

1. 生活超市:7 FRESH 七鲜超市——城西首店

图据网络

作为传统的「兵家必争之地」,摩里中心选择了京东旗下的「7 FRESH 七鲜超市」。

作为一个重视零售购物体验的精品超市,7 FRESH在自有烘焙、优选酒庄、生活杂品、母婴生活馆等方面都具有显著的性价比优势,能为城西消费者提供更加优质的日常生活支持。

图据网络

而依托于京东自有搭建的供应链和物流实力,强力的到家配送业务能为顾客提供高效、便捷的购物体验,这也将补强商圈内即时配送服务的品质。

借着线上线下业务融合的风口,京东自身对于新零售业务的重视与不断尝试,都会作为超市维持良好运营的强力保障。

目前超市装修进入尾声,货架、灯具、操作台已安装完毕,已进入软装阶段。

门店施工实拍

2. 休闲娱乐:百川影院——西南首店、QUEEN live house——黑金旗舰店

「在电影院里开咖啡店」的跨界玩家——「百川影城」,选择将西南首店开在摩里中心。

门店设计效果图

4K激光放映机、LUXE巨幕与杜比全景声的高规格配置,将引来大量的「大片爱好者」观影体验。

LUXE巨幕厅效果图

为观影前后更好消遣而设置的独创融合业态——咖啡厅和书吧,为体验「电影文化」提供了更加多元的空间,也是跨界组合的一次全新尝试。

影院内自带书吧、咖啡厅效果图

目前影院处于土建施工已完成阶段,影厅墙面造型初现轮廓,空间规划清晰可见。

门店施工实拍

另一个品牌「QUEEN live house」则是瞄准了夜经济发力。

它首创了沉浸式体验餐酒吧,将live house的形式从原本较为偏远的音乐演出现场,带到了近在咫尺的社区商业中心。

它将与影院共同打造活力夜间经济,成为摩里中心「全时段」购物消费场所的重要支撑结构之一。

门店设计效果图

门店形象风格也做了全面升级,将打造成为黑金品质旗舰店。内部装饰全部采用流光炫彩效果,搭配顶级的音乐设备,将为顾客带来绝佳的体验。

门店设计效果图

目前QUEEN live house已完成所有隔墙砌筑,内部空间已初步呈现,部分电音设备已开始安装。

门店施工实拍

3. 餐饮:Wan Wea萬蔚——城西首店、本武藏——城西首店

能够招揽到人气餐饮品牌入驻,可以说是购物中心餐饮区保持客流旺盛的条件之一。

为此,摩里中心特意引入了近期人气、口碑均受好评的四川本土新派料理代表——「Wan Wea萬蔚」,为城西新添一家令人期待的首店。

作为大鸭梨集团旗下的主力品牌,在网红新派川菜的赛道处于头部位置,致力于引领全新的餐饮风向——时尚社交餐饮,非常适合亲朋欢聚、商务宴请。

门店设计效果图

而另一家专注呈现日本传统料理文化的「本武藏」,则是灵感来源于古朴京都的烧肉酒场。

店内坚持使用碳火进行烤炙,佐以新鲜、本味的优质食材,能让食客最大程度体会到原汁原味的料理。

门店设计效果图

与噱头大于料理品质本身的普通网红餐厅不同,兼顾浓厚的文化体现与地道的料理风味,已然成为新晋人气餐厅必须要通过的严格考验。

门店设计效果图

此外,我们还看到在餐饮的阵营里,有很多备受消费者喜爱的品牌:

「必胜客」——亲子家庭热衷的欢乐餐厅,此次也将开设精品店;

「良木缘」——成都人的老朋友、融合时尚流行与复古情怀的咖啡西餐厅;

「天然呆」——明星关晓彤主理的网红奶茶。

它们也都将作为摩里中心的「标配」,共同搭建起「老城区」的「新时尚生活方式」。

除了在购物中心体验型业态这方面做了「差异化」的功课,项目的室内主题空间、双首层规划和商业配套这三方面也在不同程度体现了「品质社交生活中心」的力量👇🏻

1.室内主题空间

城市亲子家庭的消费方式,几乎称得上是支撑购物中心主力业态的「刚需」,也是日常客流的重要保障。

而纵观金沙光华商圈内,能满足亲子购物、教育、互动玩乐等一站式需求的去处却不多。

为此,摩里中心专门将3、4两层「黄金地带」进行联动跨越,专门为了以儿童为主的家庭顾客打造了「成长时光」主题空间。

儿童专区设计效果图

通过项目团队前期对「儿童」这一重要的客群代表进行调研,摩里中心在规划设计时进一步优化了两个痛点解决方案:

1)改变陈列设施简单、色彩运用单调的刻板印象,从儿童视角出发,打造夸张新奇、颜色鲜艳的美陈设施设备,确保空间的明快活泼。

2)打破区域内传统的动线布局,重点引入丰富的亲子业态群,提升游逛乐趣,并满足家长陪伴照看孩子的需求。

儿童专区设计效果图

目前此部分的入驻品牌鲜有披露,尚留有很多悬念待揭晓

但从对空间的重视程度来看,如果能辅以高品质的购物零售、亲子体验、特色餐饮等业态招商进驻,相信这个精心打造的复式生活场景会成为项目的一大看点。

此外,摩里中心也为成人准备了属于自己的乐园——健身空间与空中花园。

以「生存者攀岩馆」、「玛雅优伽瑜伽」为代表的主题健身空间,向人们传递了关注健康、挑战极限的理念,在尽情挥洒汗水的同时享受运动的乐趣。

生存者攀岩馆将打造城西户外攀岩体验场所

而位于7层的屋顶花园,对每日繁忙工作的「打工人」来说,抽空在绿意中坐下来吃饭休息、聚会聊天,也能帮助缓解压力,获得快乐。

7层屋顶花园餐厅环境鸟瞰效果图

从双层儿童空间、屋顶花园、健身空间等主题楼层概念中,摩里中心试图将复式空间的价值发挥到最大, 将商业项目「购物导向」的刻板印象进行修正。

为顾客提供一个可以进行休闲娱乐、满足社交需求的场所,未尝不是一种「社区商业」的新方式。

2.双首层规划

对于传统的大体量购物中心来说,「首层效应」明显,但各楼层的客流差始终是个得不到有效解决的问题。

而借助观光梯、飞天梯、下沉广场、连廊等有利条件,可在不同的基面上设置多个直达的出入口,方便客流进出建筑内部,这样一来就可以视作放大了「首层效应」的积极作用。

地面喷泉广场与飞天梯效果图

像泰国曼谷SIAM DISCOVERY、土耳其伊斯坦布尔ZORLU CENTER、日本东京MIDTOWN HIBIYA等现代新式商业综合体均是巧妙地运用了这个手法,将客流的集散做到了有效引导。

摩里中心也选用了「飞天梯」,将地面1层与4层进行联通,改变了传统垂直动线,使得高楼层的店面能够打破封闭的内循环格局,也把商业的临街性与开放性进行了扩大。

这样兼具实际通道功能与视觉景观双重属性的设计,也是建筑本身想要传达的空间理念:即突破圈层限制、链接更多可能。

泰国曼谷SIAM DISCOVERY利用连廊打造多首层布局 | 图据网络

3.商业配套

位于建筑中高层的商务楼层将由首进西南的知名写字楼运营商「美百年」进行打造,这将为城西新增一座优质商务人群「聚集地」。

在本就供地紧张的城西核心区域,依托着底层综合功能强大的购物中心,这样的商务配套项目不仅能导入商圈内相对欠缺的商务人群,也能从功能层面助力项目成为区域标杆。

目前写字楼内空间架构已基本搭建完毕,正在进行硬装。

写字楼施工实拍

摩里中心为打造好这座「新生活中心」,从项目的结构与内容方面都做了很多努力,我们也能从中感受到项目团队为城西「老商圈」环境改善、添砖加瓦的决心。

通过放大全时段餐饮、潮流夜经济、亲子互动等体验部分的比例,摩里中心以尽可能多元的角度去诠释了「品质社交生活中心」的概念。

这对于「老城区」的商业形式来说,是一次富有创新意识的先锋尝试。

而这所有的期许或者说是惊喜,都将在2021年12月摩里中心开业营业之时逐一呈现,希望这座城西二环久违的「新面孔」不负期待。