君康人寿《中国经济大讲堂》:樊纲就房地产市场未来走势“开课”

发布者: liuqing 2018年5月04日 12:53

  4月19日,君康人寿独家冠名的《中国经济大讲堂》邀请到重量级嘉宾——中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员樊纲,就中国房地产市场未来发展走势“开课”。针对当下购房者的住房需求,樊纲认为,刚性需求、改善性需求、迁移性需求,这三种需求是非常合理的居住性需求。房子是用来居住的,不是用来炒的。

  根据国家统计局公布的数据,2016年,我国商品房销售额117627亿元,比上一年增长34.8%。2017年商品房销售额突破13万亿,达到133701亿元,创下历史新高。购房需求之旺盛可见一斑。但同样是买房,背后的需求却是五花八门。所有的购房需求中,哪些是应当满足的,哪些应该被坚决遏制呢?

  樊纲认为,说到住房需求,通常说的是刚需,例如结婚用房,因为中国目前的人口增长并不是很快,所以刚需其实现在并不大。另一种需求叫做改善性需求,随着收入的提高,改善性需求就会越来越多,收入越高,改善性需求越大,这是合理的追求幸福生活的需求。

  还有一种非常重要的需求,就是迁移性的需求。例如,农村的小伙子现在结婚,得在县城里有个房子,县城的人想到市里买个房子,市里的人想到省会城市买个房子,中等城市的人想在大城市有套房子等等。

  樊纲认为,刚性需求、改善性需求、迁移性需求都是非常合理的居住性需求。房子是用来居住的,不是用来炒的。另外还有两种投资性需求,一种投资性需求实际上也可以归结为住宅性需求,就是买了房子租给别人住,因为总会有人住,可以归入正常的住房需求。

  另一种就是通常所说的炒房需求,炒房投资通常指的就是买了房子也不租、也不住,就等着房价升值。这个升值要足够大、足够快,来弥补他买房子的成本。

  樊纲说,由于刚性需求、改善性需求、迁移性需求供给没有跟得上,导致了供求失衡,价格上涨得特别快,就产生了炒房需求。因此国家在出台政策遏制房价过高的时候,出路是要想供给侧,想怎么增加供给,而不是怎么减少需求。